– Obiettivo del Decreto
Il principale obiettivo del Decreto Salva Casa è promuovere il recupero edilizio di appartamenti la cui vendita è ostacolata da normative esistenti, facilitando così il mercato immobiliare. Il decreto si concentra su lievi difformità edilizie, evitando di configurarsi come un condono edilizio. Le principali casistiche affrontate includono:

– Difformità formali derivanti da incertezze interpretative della disciplina vigente: Queste difformità si verificano quando le norme edilizie sono ambigue o soggette a interpretazioni multiple, causando incertezze su come dimostrare la conformità legale di un immobile. Ad esempio, potrebbero esserci discrepanze su quale normativa applicare o su come documentare correttamente le autorizzazioni edilizie esistenti.

– Difformità edilizie risultanti da interventi realizzati senza formale autorizzazione dai precedenti proprietari: Queste difformità si riferiscono a modifiche o lavori edilizi effettuati dai precedenti proprietari di un immobile senza aver ottenuto le necessarie autorizzazioni legali. Ciò può includere la costruzione di estensioni o la modifica di strutture esistenti senza permessi ufficiali, rendendo complicata la vendita o la regolarizzazione dell’immobile.

– Difformità parziali che erano sanabili al momento della realizzazione, ma che non lo sono più a causa della “doppia conformità”: Questa situazione si verifica quando, al momento della realizzazione di un intervento edilizio, era possibile ottenere una sanatoria per le irregolarità presenti. Tuttavia, con il passare del tempo e le modifiche alle normative, tali difformità non possono più essere sanate perché non rispettano più i requisiti di conformità sia al momento della realizzazione che al momento della presentazione dell’istanza.

– Edilizia Libera
Il decreto amplia le categorie di interventi considerati come edilizia libera, includendo:

– Vetrate panoramiche amovibili (VePA), anche per porticati interni all’edificio: Queste strutture possono essere installate senza richiedere permessi specifici, a condizione che siano facilmente rimovibili e non creino nuovi spazi abitativi permanenti.

– Opere di protezione dal sole e dagli agenti atmosferici, come tende a pergola, purché non creino spazi stabilmente chiusi e non abbiano un impatto visivo disarmonico: Strutture come tende a pergola possono essere aggiunte agli edifici senza autorizzazioni, a patto che non chiudano stabilmente gli spazi e non alterino significativamente l’aspetto estetico dell’edificio.

– Tolleranze Costruttive
Il decreto introduce tolleranze costruttive per interventi realizzati entro il 24 maggio 2024. Queste tolleranze variano a seconda della superficie dell’unità immobiliare:

– 2% per superfici superiori a 500 metri quadri.
– 3% per superfici tra 300 e 500 metri quadri.
– 4% per superfici tra 100 e 300 metri quadri.
– 5% per superfici inferiori a 100 metri quadri.

– Tolleranze Esecutive
Il decreto considera tolleranze esecutive per interventi realizzati entro il 24 maggio 2024, includendo:

– Irregolarità geometriche: Piccole discrepanze nelle dimensioni previste rispetto a quelle realizzate.

– Modifiche minori alle finiture degli edifici: Cambiamenti di poca entità nelle finiture esterne o interne degli edifici.

– Diversa collocazione di impianti e opere interne: Modifiche nell’ubicazione di impianti tecnici e opere interne senza influire sulla struttura portante dell’edificio.

– Minore dimensionamento dell’edificio: Realizzazione dell’edificio con dimensioni leggermente inferiori a quelle autorizzate.

– Mancata realizzazione di elementi architettonici non strutturali: Elementi decorativi o funzionali non strutturali che non sono stati realizzati.

– Irregolarità esecutive di muri esterni ed interni: Difformità nelle posizioni o nelle esecuzioni dei muri rispetto al progetto originale.

– Difforme ubicazione delle aperture interne: Differenze nella posizione di porte, finestre e altre aperture interne rispetto al progetto approvato.

– Accertamento di Conformità
Il decreto semplifica il processo di accertamento di conformità, richiedendo la “doppia conformità” solo nei casi più gravi. In precedenza, questa doveva essere dimostrata per qualsiasi intervento, indicando conformità alle normative sia al momento della realizzazione che al momento della presentazione dell’istanza.