Il secondo rapporto Nomisma, presentato il 9 luglio 2024, offre una panoramica approfondita delle dinamiche attuali e delle previsioni future del mercato immobiliare italiano. Questo rapporto sottolinea le sfide e le opportunità che caratterizzano il settore, con un’attenzione particolare alla città di Milano.
Negli ultimi 18 mesi, il mercato immobiliare italiano ha mostrato segni di rallentamento. La domanda di acquisto ha registrato una flessione significativa, portando a una riduzione delle compravendite di circa l’8%. Questo calo è stato attribuito principalmente alla diminuzione del potere d’acquisto delle famiglie, piuttosto che a un cambiamento nelle loro intenzioni di acquisto. Il drastico calo nell’erogazione dei mutui è stato influenzato dalle politiche degli istituti finanziari, che hanno ridotto i budget destinati ai mutui e promosso investimenti percepiti come meno rischiosi.
A Milano, il mercato immobiliare si distingue per la sua resilienza e attrattività. A giugno 2024, il prezzo medio degli immobili residenziali è aumentato del 3,51% rispetto all’anno precedente, attestandosi a €5.456 al metro quadro. Nonostante una flessione delle compravendite del 13,2% nel primo trimestre 2024, il mercato delle locazioni continua a espandersi, con un incremento del prezzo medio degli affitti del 5,99%
La futura Linea Metro Rosa avrà un impatto significativo sulle aree periferiche di Milano. Zone come Viale Certosa e Ponte Lambro sono destinate a vedere un aumento dei prezzi al metro quadro grazie ai miglioramenti infrastrutturali previsti. Le previsioni indicano una crescita del 7,8% per i prezzi di vendita e dell’8,6% per gli affitti in queste aree
Milano continua ad attrarre acquirenti internazionali grazie alle opportunità economiche e alle agevolazioni fiscali per i residenti all’estero. Questo influsso contribuirà a mantenere alta la domanda e a supportare i prezzi degli immobili. Le zone periferiche, in particolare, offrono interessanti opportunità per gli acquirenti grazie alla loro relativa economicità
Le previsioni per l’autunno 2024 indicano una crescita continua dei prezzi degli immobili, specialmente nelle zone periferiche che beneficeranno di nuovi sviluppi infrastrutturali. Il mercato delle compravendite potrebbe beneficiare di un miglioramento nell’accesso ai mutui, con tassi di interesse leggermente in calo, rendendo l’acquisto di case più accessibile per molte famiglie. Il settore logistico e direzionale mostra segnali di crescita, con una domanda elevata per immobili di alta qualità in zone ben collegate. Questo trend potrebbe continuare nel 2024, sostenuto dalla ripresa economica e dall’evoluzione delle esigenze del mercato.
In sintesi, il mercato immobiliare milanese si prevede dinamico e in crescita moderata, con opportunità particolari nelle zone periferiche e un costante interesse da parte degli investitori stranieri. La stabilità dei prezzi e le potenziali riduzioni nei tassi di interesse sui mutui potrebbero stimolare ulteriormente il mercato nel prossimo semestre.
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