Rapporto Nomisma: Andamento del Mercato Immobiliare Italiano e Focus su Milano
Rapporto Nomisma: Andamento del Mercato Immobiliare Italiano e Focus su Milano
Prospettive e Opportunità Dopo il 9 Luglio 2024
Il secondo rapporto Nomisma, presentato il 9 luglio 2024, offre una panoramica approfondita delle dinamiche attuali e delle previsioni future del mercato immobiliare italiano. Questo rapporto sottolinea le sfide e le opportunità che caratterizzano il settore, con un’attenzione particolare alla città di Milano.
Andamento del Mercato Immobiliare Italiano
Negli ultimi 18 mesi, il mercato immobiliare italiano ha mostrato segni di rallentamento. La domanda di acquisto ha registrato una flessione significativa, portando a una riduzione delle compravendite di circa l’8%. Questo calo è stato attribuito principalmente alla diminuzione del potere d’acquisto delle famiglie, piuttosto che a un cambiamento nelle loro intenzioni di acquisto. Il drastico calo nell’erogazione dei mutui è stato influenzato dalle politiche degli istituti finanziari, che hanno ridotto i budget destinati ai mutui e promosso investimenti percepiti come meno rischiosi.
Focus su Milano:
Dinamiche e Prospettive
Prezzi e Domanda
A Milano, il mercato immobiliare si distingue per la sua resilienza e attrattività. A giugno 2024, il prezzo medio degli immobili residenziali è aumentato del 3,51% rispetto all’anno precedente, attestandosi a €5.456 al metro quadro. Nonostante una flessione delle compravendite del 13,2% nel primo trimestre 2024, il mercato delle locazioni continua a espandersi, con un incremento del prezzo medio degli affitti del 5,99%
Impatto delle Nuove Infrastrutture
La futura Linea Metro Rosa avrà un impatto significativo sulle aree periferiche di Milano. Zone come Viale Certosa e Ponte Lambro sono destinate a vedere un aumento dei prezzi al metro quadro grazie ai miglioramenti infrastrutturali previsti. Le previsioni indicano una crescita del 7,8% per i prezzi di vendita e dell’8,6% per gli affitti in queste aree
Opportunità di Investimento
Milano continua ad attrarre acquirenti internazionali grazie alle opportunità economiche e alle agevolazioni fiscali per i residenti all’estero. Questo influsso contribuirà a mantenere alta la domanda e a supportare i prezzi degli immobili. Le zone periferiche, in particolare, offrono interessanti opportunità per gli acquirenti grazie alla loro relativa economicità
Prospettive per Dopo le Vacanze
Le previsioni per l’autunno 2024 indicano una crescita continua dei prezzi degli immobili, specialmente nelle zone periferiche che beneficeranno di nuovi sviluppi infrastrutturali. Il mercato delle compravendite potrebbe beneficiare di un miglioramento nell’accesso ai mutui, con tassi di interesse leggermente in calo, rendendo l’acquisto di case più accessibile per molte famiglie. Il settore logistico e direzionale mostra segnali di crescita, con una domanda elevata per immobili di alta qualità in zone ben collegate. Questo trend potrebbe continuare nel 2024, sostenuto dalla ripresa economica e dall’evoluzione delle esigenze del mercato.
In sintesi, il mercato immobiliare milanese si prevede dinamico e in crescita moderata, con opportunità particolari nelle zone periferiche e un costante interesse da parte degli investitori stranieri. La stabilità dei prezzi e le potenziali riduzioni nei tassi di interesse sui mutui potrebbero stimolare ulteriormente il mercato nel prossimo semestre.
I requisiti per beneficiare delle agevolazioni
Le agevolazioni previste per l’acquisto della prima casa vengono individuate e sono disponibili solo in determinate condizioni. L’abitazione deve essere inclusa in una delle seguenti categorie catastali:
– Abitazioni di tipo civile;
– Abitazioni di tipo economico;
– Abitazioni di tipo popolare;
– Abitazioni di tipo ultrapopolare;
– Abitazioni di tipo rurale;
– Abitazioni in villini;
– Abitazioni e alloggi tipici dei luoghi.
Inoltre, è possibile applicare la detrazione solo per l’acquisto di pertinenze classificate come magazzini e locali di deposito, rimesse e autorimesse ed infine tettoie chiuse o aperte. Per poter beneficiare del bonus prima casa, è essenziale che l’immobile si trovi nel Comune in cui l’acquirente ha la residenza, altrimenti è necessario trasferire la residenza nel comune dove si trova la casa entro 18 mesi.
Come richiedere il bonus prima casa under 36?
Per richiedere il bonus prima casa under 36, è necessario sottomettere la richiesta direttamente alla Banca o a un intermediario finanziario da cui si richiede il mutuo, utilizzando il modulo appropriato.
A chi è destinato?
Il bonus giovani è destinato ai giovani che hanno le seguenti caratteristiche:
– Meno di 36 anni al momento del rogito;
– Non essere titolari di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di un’altra casa nel territorio;
– Non avere un altro immobile acquistato con l’agevolazione casa;
– Avere la residenza nel Comune in cui si trova l’immobile.
– Avere un ISEE, ovvero un Indicatore della Situazione Economica Equivalente ordinaria o corrente non superiore a 40.000 euro all’anno.
