Comprare
Comprare la casa giusta, con tutti gli elementi per scegliere bene.
Una nuova casa può rappresentare un progetto di vita, un investimento o semplicemente uno spazio più adatto alle tue esigenze.
Ti affianchiamo nel valutare quanto investire, dove cercare e quali immobili offrono il miglior equilibrio tra qualità, prezzo e prospettive.
E prima di firmare verifichiamo ciò che può incidere davvero sulla scelta: documenti, stato dell’immobile, costi futuri e condizioni dell’acquisto.
Il budget
Quanto puoi spendere, davvero.
Il budget non è il massimo che la banca ti presta. È la cifra che ti lascia vivere sereno, anche se cambia qualcosa.
Di solito le banche finanziano fino all’80% del valore della casa e verificano che la rata non superi circa un terzo del reddito netto. Il resto del prezzo, più imposte, notaio e spese del mutuo, serve in contanti.
Le imposte dipendono da chi vende e da come compri. Comprando da un privato la tua prima casa, l’imposta di registro è il 2% del valore catastale, non del prezzo; per una seconda casa è il 9%. Comprando da un’impresa con IVA, si paga il 4% del prezzo sulla prima casa e il 10% sulle altre.
Valutiamo questi numeri con te prima della prima visita: così cerchi con un budget chiaro e tratti con più sicurezza.
Prima dell’offerta
Che cosa guardiamo prima di proporre un prezzo.
Controlliamo gli elementi che incidono sul valore e sulla qualità dell’acquisto, così decidi conoscendo opportunità ed eventuali criticità. Lo facciamo prima della proposta, che una volta accettata ti impegna.
Quelle tecniche e legali le svolgiamo con i professionisti che servono: geometri, architetti, notai, avvocati.
- La casa corrisponde ai documenti?Planimetria catastale e titoli edilizi in Comune: ogni differenza va regolarizzata, e il suo costo entra nel prezzo che offri.
- Che cosa dice il condominio?Spese, lavori già decisi, regolamento. Chi compra risponde delle spese non pagate dell’anno in corso e di quello prima.
- In che stato è?Impianti, umidità, serramenti, facciata e tetto, classe energetica: che cosa richiede nei prossimi anni e che cosa si può migliorare.
- Da dove viene?Una donazione recente, un’eredità, un’ipoteca: elementi da conoscere prima, anche per la banca.
- Com’è la zona, a ogni ora?Servizi, trasporti, rumore, progetti in arrivo. Una visita la sera vale quanto una di giorno.
- Il prezzo è in linea?Il confronto si fa con le compravendite chiuse, non con gli altri annunci.
La casa giusta ti piace oggi e funziona anche fra dieci anni.
Una valutazione completa permette di comprendere se il prezzo richiesto è coerente anche con gli interventi e i costi futuri. E se un immobile non fa per te, te lo diciamo, anche se lo vendiamo noi.
Dopo il rogito
Quanto costa tenerla, ogni anno.
La rata non è l’unica spesa. Sulla prima casa l’IMU di solito non si paga, ma restano condominio, utenze, manutenzione, assicurazione.
Una casa ristrutturata può costare molto meno, in riscaldamento, di una in classe energetica bassa. E un condominio con la facciata da rifare può chiederti migliaia di euro nei primi anni: un dato da pesare nel prezzo.
Per questo, accanto al prezzo, ti forniamo una stima dei costi dei primi anni: un elemento in più per confrontare le case.
Come ti seguiamo
Dalla prima domanda alle chiavi.
- 01 · Obiettivo
Che cosa cerchi, e perché
Zona, misura, tempi, budget vero. A volte la risposta cambia la ricerca: un quartiere diverso, una casa da sistemare.
- 02 · Ricerca
Visite mirate
Ti accompagniamo nelle visite e ti diciamo che cosa osserviamo: pregi, potenzialità, difetti e costi da mettere in conto.
- 03 · Verifiche
Documenti e prezzo
Controlli tecnici e legali, confronto con le compravendite della zona, poi la proposta.
- 04 · Rogito
Fino alle chiavi, e oltre
Preliminare, mutuo, notaio. E dopo, se serve, i tecnici e le imprese per i lavori.
Il primo passo è un colloquio
Stai cercando casa?
Raccontaci che cosa cerchi e da dove parti. Ti aiutiamo a comprendere che cosa conviene comprare, prima ancora di dove.