Il metodo
Prima la decisione, poi l’immobile.
Vendere, comprare, valorizzare, mettere a reddito, aspettare: sono strade diverse, e ognuna ha i suoi numeri.
Molti partono dal prezzo o da un annuncio. Noi partiamo da te: che cosa vuoi ottenere, in quanto tempo, con quali risorse.
Quando l’obiettivo è chiaro, esaminiamo i numeri e i documenti. Solo allora ha senso parlare di mercato, visite e trattative.
Perché si parte da qui
Un immobile è quasi sempre una decisione patrimoniale.
Per molte famiglie la casa è la parte più grande del patrimonio, e una scelta ben preparata la valorizza. Ogni passaggio ha costi che non si recuperano: imposte, notaio, mediazione, trasloco, a volte lavori.
Per questo la prima domanda non è «quanto vale?», ma «che cosa voglio ottenere?». Liberare capitale, avere una casa più adatta alla famiglia, far rendere un immobile vuoto, regolare un’eredità: obiettivi diversi portano a scelte diverse, anche con lo stesso immobile.
Una decisione ben preparata continua a dimostrare il proprio valore anche negli anni successivi.
- Che cosa vuoi ottenere?L’obiettivo, espresso con parole tue, prima di ogni stima.
- Entro quando?I tempi della famiglia, del lavoro, di un mutuo o di un’altra casa.
- Con quali risorse?Liquidità, reddito, finanziamento, altri immobili.
- Che cosa succede se non fai nulla?Anche restare fermi è una scelta, con i suoi costi e i suoi vantaggi.
Prima i numeri
Cinque conti da fare prima di decidere.
Il prezzo è solo uno dei numeri. Prima di ogni scelta passiamo in rassegna gli altri, con te, per iscritto.
- Quanto vale davveroNon il prezzo chiesto negli annunci: quello pagato nelle compravendite vicine, per immobili simili.
- Quanto costa tenerloIMU se non è la tua abitazione principale, condominio, manutenzione, assicurazione, interessi del mutuo.
- Che cosa rende, o potrebbe rendereL’affitto netto, dopo tasse, spese e mesi senza inquilino.
- Come si finanziaAnticipo, mutuo, rata sostenibile, tempi della banca.
- Quali tasse comportaAl rogito, ogni anno e alla rivendita, per esempio sulla plusvalenza se vendi entro cinque anni.
Poi i documenti
Urbanistica, aspetti tecnici, legali e progettuali.
Il valore reale di un immobile emerge quando prezzo, documentazione, caratteristiche e potenzialità vengono letti insieme. Una planimetria che non corrisponde allo stato reale, un lavoro mai autorizzato, una delibera per rifare la facciata, una provenienza da donazione: meglio conoscerli prima dell’offerta che al rogito.
Le verifichiamo con i professionisti giusti, architetti, geometri, notai, avvocati, per riconoscere rischi e opportunità, e ti spieghiamo che cosa significano in euro e in mesi.
Se l’immobile si può migliorare, valutiamo anche il progetto: quanto costa, quanto tempo richiede, quanto aggiunge al valore o al canone.
Come si svolge
Quattro tempi, sempre nello stesso ordine.
- 01 · Ascolto
Il punto di partenza
Che cosa vuoi ottenere, entro quando, con quali vincoli. Un colloquio, senza impegno.
- 02 · Numeri
L’analisi finanziaria e patrimoniale
Valore, costi di tenuta, rendita, finanziamento e tasse, scritti e spiegati.
- 03 · Verifiche
I documenti dell’immobile
Catasto, urbanistica, condominio, impianti, provenienza, con i professionisti che servono.
- 04 · Strategia
La strada e i tempi
Le alternative a confronto, con una raccomandazione motivata. La scelta resta tua.
Solo a questo punto, se la strada è vendere o comprare, arrivano annunci, visite e trattativa. E ti affianchiamo fino al rogito.
A volte il consiglio è muoversi subito. A volte è attendere un momento più favorevole.
E se i numeri dicono che oggi conviene restare fermi, te lo diciamo. Il nostro lavoro è affiancarti nel riconoscere la scelta migliore, non a decidere in fretta.
Strumenti e persone
La tecnologia ci aiuta a vedere. Le decisioni restano tue.
Utilizziamo dati sulle compravendite, analisi della zona, stime e simulazioni dei costi. Servono a individuare per tempo rischi e opportunità.
Ma un dato non sa perché stai vendendo, né quali compromessi sei disposto ad accettare. Per questo ogni numero lo leggiamo insieme a te.
Lavoriamo a Milano dal 1992: conosciamo i quartieri anche oltre i numeri.
Il primo passo è un colloquio
Da dove partire? Da una domanda.
Non serve aver già deciso. Raccontaci la tua situazione: insieme individuiamo quali numeri contano e quale strada ha senso.