Under 36 Prima Casa Bonus:
Sconti fiscali e aggiornamenti per il 2023

Esploriamo tutto ciò che c’è da conoscere riguardo al bonus prima casa per under 36.

Il bonus prima casa dedicato agli under 36 offre vantaggi fiscali con l’obiettivo di motivare i giovani, single o coppie, a comprare un immobile.

Il Decreto Sostegni-bis 73/2021, attivo dal 26 maggio 2021, propone il bonus prima casa per under 36. La concessione del beneficio è determinata dall’ISEE, l’indicatore economico che stabilisce il livello generale del reddito familiare.

Come si applica?

Il bonus implica l’esenzione dalle tasse ipotecarie e catastali, oltre a una maggiore facilità nell’accesso al Fondo di Garanzia per la prima casa. L’intento di questo bonus è promuovere l’autonomia residenziale e le misure sono applicabili all’immobile definito “prima casa” e alle sue pertinenze come garage e cantine.

Quali sono le agevolazioni per il bonus prima casa under 36?

  • Accesso al credito
    Il Decreto Sostegni-bis propone benefici riguardanti il Fondo di Garanzia per la prima casa. Il decreto facilita l'accesso al fondo grazie a requisiti meno restrittivi. Lo Stato garantisce l'80% sull'acquisto della prima casa.
  • Vantaggi fiscali
    - Esenzione dall'imposta di registro e dalle tasse ipotecarie e catastali;
    - Riduzione del 50% sugli onorari notarili;
    - Infine, anche il credito d'imposta pari all'IVA pagata, riguarda il credito che viene ridotto dalle imposte di registro, ipotecaria, catastale, sulle successioni e infine sulle donazioni dovute.
Le spese consentite
Per le compravendite soggette a IVA, viene riconosciuta l’esenzione dalle tasse di registro, ipotecarie e catastali e anche un credito d’imposta pari al totale dell’IVA pagata al venditore. Il credito d’imposta copre le spese per:

– Saldare le tasse di registro, ipotecaria, catastale, sulle successioni e donazioni dovute sugli atti e denunce presentati dopo la data di acquisizione del credito;

– Pagare le tasse sui redditi delle persone fisiche (IRPEF); compensare somme dovute tramite modello F24, indicando il codice tributo “6928”.

L’acquisto della prima casa da parte degli under 36 è esente dall’imposta di bollo, come per gli altri atti di acquisto assoggettati all’imposta proporzionale.

I requisiti
Per ottenere il bonus giovani sull’acquisto della prima casa, secondo il Decreto Sostegni-bis, è necessario che l’acquirente sia di età inferiore ai 36 anni e abbia un ISEE in corso di validità non superiore a 40.000 euro.

Se l’Agenzia delle Entrate riscontra l’assenza delle condizioni e dei requisiti per beneficiare delle agevolazioni, o la decadenza dalle stesse, per legge è previsto il recupero delle tasse dovute con l’applicazione degli interessi e delle sanzioni.

I requisiti per beneficiare delle agevolazioni

Le agevolazioni previste per l’acquisto della prima casa vengono individuate e sono disponibili solo in determinate condizioni. L’abitazione deve essere inclusa in una delle seguenti categorie catastali:

– Abitazioni di tipo civile;
– Abitazioni di tipo economico;
– Abitazioni di tipo popolare;
– Abitazioni di tipo ultrapopolare;
– Abitazioni di tipo rurale;
– Abitazioni in villini;
– Abitazioni e alloggi tipici dei luoghi.

Inoltre, è possibile applicare la detrazione solo per l’acquisto di pertinenze classificate come magazzini e locali di deposito, rimesse e autorimesse ed infine tettoie chiuse o aperte.

Per poter beneficiare del bonus prima casa, è essenziale che l’immobile si trovi nel Comune in cui l’acquirente ha la residenza, altrimenti è necessario trasferire la residenza nel comune dove si trova la casa entro 18 mesi.
Come richiedere il bonus prima casa under 36? Per richiedere il bonus prima casa under 36, è necessario sottomettere la richiesta direttamente alla Banca o a un intermediario finanziario da cui si richiede il mutuo, utilizzando il modulo appropriato.

A chi è destinato?
Il bonus giovani è destinato ai giovani che hanno le seguenti caratteristiche:

– Meno di 36 anni al momento del rogito; – Non essere titolari di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di un’altra casa nel territorio;
– Non avere un altro immobile acquistato con l’agevolazione casa;
– Avere la residenza nel Comune in cui si trova l’immobile.
– Avere un ISEE, ovvero un Indicatore della Situazione Economica Equivalente ordinaria o corrente non superiore a 40.000 euro all’anno.

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