Guide · Documenti
I documenti della casa: quali servono e dove si chiedono.
Un documento che manca può fermare un rogito, o un mutuo.
Per ogni documento: a che cosa serve, dove si chiede, chi lo prepara. Meglio raccoglierli prima di mettere la casa sul mercato.
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Chi vende
Quali documenti servono per vendere?
Il notaio li chiede per il rogito, la banca di chi compra per il mutuo. Se qualcosa non corrisponde, è meglio saperlo prima dell’annuncio.
La conformità la verifica un tecnico (geometra, architetto, ingegnere): ti indichiamo noi quando serve.
- Atto di provenienzaIl rogito con cui hai comprato, o la successione, o la donazione. Se non lo trovi, una copia la rilascia il notaio che l’ha firmato.
- Visura e planimetria catastaleSi chiedono ai servizi catastali dell’Agenzia delle Entrate, online o in ufficio. La planimetria deve corrispondere allo stato reale.
- Titoli ediliziLicenze, permessi, pratiche dei lavori, eventuali sanatorie: si chiedono al Comune con una richiesta di accesso agli atti, di solito tramite un tecnico.
- Attestato di prestazione energetica (APE)Lo prepara un tecnico abilitato. La classe energetica va già nell’annuncio.
- Documenti del condominioRegolamento, spese, lavori decisi, situazione dei pagamenti: si chiedono all’amministratore.
- Impianti e mutuoLe dichiarazioni di conformità degli impianti, se ci sono; se c’è un mutuo, il conteggio per estinguerlo, dalla banca.
Chi compra
Che cosa controllare se compri?
Una proposta accettata ti impegna: le verifiche si fanno prima. Chiedi di vedere i documenti della lista accanto, e falli esaminare da un esperto.
Per il mutuo prepara i tuoi: documento d’identità, buste paga o dichiarazione dei redditi, estratti conto. La banca disporrà una perizia della casa.
- La casa corrisponde ai documenti?Planimetria catastale e titoli edilizi confrontati con quello che vedi.
- Da dove viene?Una donazione recente, un’eredità, un’ipoteca: elementi da conoscere prima, anche per la banca.
- Il condominio è in regola?Chi compra risponde delle spese non pagate dell’anno in corso e di quello prima: chiedi la situazione all’amministratore.
Chi affitta
E per affittare?
Il proprietario prepara i dati della casa per il contratto e per la registrazione; l’inquilino i documenti che dimostrano che potrà pagare.
- Attestato di prestazione energeticaServe anche per affittare: la classe energetica va nell’annuncio.
- Visura catastaleCategoria e rendita servono per il contratto e per i conti delle tasse.
- Per il canone concordatoIl contratto assistito dalle associazioni, o la loro attestazione.
In pratica
Come preparare i documenti, in quattro passi.
- 01 · Raccogli
Quello che hai già
Atto di provenienza, documenti del condominio, dichiarazioni degli impianti, eventuale attestato energetico.
- 02 · Chiedi
Visura e planimetria
Dai servizi catastali dell’Agenzia delle Entrate, online o in ufficio.
- 03 · Controlla
La conformità
Un tecnico confronta planimetria, titoli edilizi del Comune e stato reale della casa.
- 04 · Sistema
Prima di pubblicare
Aggiornamenti catastali o sanatorie si fanno prima dell’annuncio, non a ridosso del rogito.
Il primo passo è un colloquio
Vuoi una mano con i documenti?
Li esaminiamo con te e ti diciamo che cosa manca, che cosa va sistemato e chi può farlo.